Fundos imobiliários ou de investimento? Entenda as diferenças

O mundo financeiro é bastante amplo e existem casos em que algumas pessoas confundem certos termos, por acharem que se tratam da mesma coisa. Exemplo disso é a confusão existente entre os fundos imobiliários e os fundos de investimento.

Se você deseja começar a investir, é interessante entender profundamente as características de cada um. Afinal, é por meio do conhecimento que o indivíduo pode ter insights e enxergar possibilidades de melhorar sua rentabilidade e ter um patrimônio sempre próspero.

Portanto, continue conosco e veja abaixo o significado dessas duas formas de aumentar o seu capital. Além disso, mostraremos outras informações pertinentes que com certeza irão ampliar tanto sua visão, quanto a sua compreensão desse segmento. Tenha uma boa leitura!

Fundos de Investimento e Fundos de Investimento Imobiliário: Afinal, como diferenciar cada um?

Antes de mais nada, vamos explicar devidamente o que eles são e como funcionam. Afinal, é possível até mesmo ter uma compreensão maior do assunto em questão. Confira abaixo.

Fundos de Investimento

O ato de investir requer muita sabedoria e atenção às oportunidades que o mercado oferece para que ocorra o retorno financeiro desejado. Aliado a isso, existe o fato da rentabilidade contemplar suas metas de curto, médio e longo prazo. Em meio à volatilidade do mercado e valorização de determinadas ações, unir vários investidores em busca de um ganho mútuo parece uma estratégia bastante atrativa.

Se você deseja focar nessa tática, considere os fundos de Investimento. Afinal, ele é uma forma de organizar recursos financeiros que ajudam a obter o máximo de rentabilidade aos que participam daquela cota. As cotas desses fundos variam muito de um segmento para outro, bem como a porcentagem. Apesar de que sempre é determinada de maneira transparente o valor mínimo da aplicação em questão.

Na intenção de atingir seus objetivos conforme o seu perfil de investidor, gestores profissionais da área fazem análises a fim de escolher os ativos que resultem em operações bem-sucedidas. Esses fundos são regulamentados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e cada indivíduo fica sujeito a pagar taxas de administração e de performance.

Fundos de Investimento Imobiliário

De maneira geral,  os fundos de investimento são classificados como ações, títulos, fundos de dívida, câmbio, ETFs e outros instrumentos financeiros. Enquanto os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são focados na distribuição de diversos ativos imobiliários. 

Ou seja, viabilizam a construção de galpões industriais, propriedades residenciais, comerciais e demais imóveis físicos. Por sua vez, eles respeitam e seguem regras estabelecidas pela Receita Federal, distribuem mensalmente  seus rendimentos aos cotistas e assim como o exemplo anterior também passam pela administração de gestores profissionais. 

De antemão, eles não sofrem a incidência do Imposto de Renda, mas precisam ser declarados. O mercado imobiliário oferece demandas constantes e a aposta no alto padrão de imóveis é uma ótima forma de aumentar seu capital e agir no papel de dono de determinado imóvel.

Todavia é essencial saber lidar com as variações nos preços e taxas de rotatividade na ocupação dessas propriedades. Em suma, é uma alternativa para apostar na  diversificação e não reunir todo o seu capital em um único imóvel.

Ambos possuem chances de ganhos variáveis?

Em determinados momentos, as cotas passam a ser mais valorizadas que outras. Por serem ativos de renda variável, é fundamental ter uma carteira diversificada e  acompanhar as movimentações da bolsa de valores para saber quais ações estão em alta no mercado.

Desse modo, você saberá como agir em ocasiões de desvalorização e obter rendimentos maiores a longo prazo. Os FIIs proporcionam maior liquidez e quando os imóveis estão valorizados é possível serem vendidos com lucro.

Ambos podem ser de ativos diferentes?

De maneira geral, a diversificação de investimentos é uma ótima forma de maximizar as suas oportunidades de rentabilidade. Ao diversificar ativos você valoriza seu patrimônio, diminui as chances de perdas e obtém uma estabilidade financeira. 

Com um portfólio que dispõe de diferentes empresas e setores, o investidor tem a oportunidade de obter ganhos acima da média e aproveitar a valorização de determinados ativos. Entretanto, é essencial saber agir em diferentes cenários econômicos e avaliar o sucesso da diversificação por meio de ferramentas tecnológicas, como a inteligência artificial.

Afinal, ela é capaz de identificar padrões e automatizar tarefas que trazem benefícios para as finanças. Os robôs estão cada vez mais eficientes e podem até mesmo detectar dados de maior complexidade e transformar em informações relevantes para o seu aumento de capital.

Quais os riscos envolvendo cada um dos investimentos?

Os Fundos de Investimento dispõem de risco de mercado, ocasiões em que acontecem a queda dos preços dos ativos e os investidores sofrem com essas perdas. Aliado a isso, também existe a variação das taxas de juros, que podem desfavorecer o valor do fundo, e a taxa de inflação que deixa o indivíduo vulnerável até mesmo com a perda do poder de compra.

O desempenho de determinados fundos costumam sofrer alterações por estarem concentrados em uma determinada região do país ou do mundo que passa por algum problema ou anormalidade. Os cotistas também são afetados pelo desfavorecimento do retorno líquido devido a alterações ou atualizações de leis e regulamentações.

Quanto aos riscos dos fundos de investimentos imobiliários, podemos destacar o risco de vacância porque eles causam a diminuição dos rendimentos do fundo. Em contrapartida, existe a desvalorização dos ativos imobiliários, os movimentos nas taxas de juros e principalmente, a forma que FII é gerenciado. Afinal, é esse traquejo que impacta a locação e/ou renovação dos aluguéis dos imóveis.

O mercado imobiliário é bastante promissor, mas há casos atípicos que acontecem que podem afetar os FIIs. Tal qual a pandemia da covid-19 e desastres naturais em áreas muito valorizadas, como aconteceu nas praias do nordeste brasileiro em 2019. Ou seja, situações que causam um grande impacto nas ocupações dos imóveis e os investidores devem saber como lidar com tais riscos.

Conclusão

Por meio das informações deste artigo, você teve a oportunidade de expandir seu conhecimento e entender as diferenças entre fundos de investimento e fundos imobiliários. Portanto, escolha a melhor estratégia de investimento e foque nas opções que são mais vantajosas para você.

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