Como lidar com a Selic alta no crédito imobiliário 

A alta da Selic tem sido um dos assuntos mais comentados do mercado na última semana, desde que o Copom aumentou a taxa para 14,75% ao ano, atingindo seu maior nível desde 2006. E assim como diversos setores, o mercado imobiliário segue sentindo os efeitos diretos da política monetária sobre o crédito. Afinal, estamos falando de um setor que tradicionalmente depende de funding de longo prazo para viabilizar o desenvolvimento imobiliário em todo o país. 

Como especialistas em crédito e soluções inteligentes para o setor, temos acompanhado de perto esse momento. E a verdade é que ele exige muito mais do que atenção. Ele exige sofisticação, estratégia e ter os parceiros certos. 

A combinação entre capital inteligente, gestão de risco e agilidade na execução se torna mais essencial do que nunca. O atual cenário reforça a importância de soluções alternativas de crédito e modelos descentralizados que ampliem o acesso a recursos sem depender exclusivamente das grandes instituições financeiras. 

Como a Selic Alta impacta o crédito no setor imobiliário? 

Falar sobre funding não pode mais se limitar aos caminhos tradicionais. Em um cenário de juros altos, o custo do dinheiro aumenta, tornando o crédito bancário muito mais caro e seletivo. Isso afeta o consumidor final, mas também o desenvolvedor imobiliário. 

Na Trinus, acreditamos que esse é o momento ideal para repensar a forma como o desenvolvedor se conecta ao capital. Mais do que nunca, é preciso: 

• Estruturar bem a operação financeira; 

• Gerir o risco com disciplina; 

• E ter agilidade na execução para não perder o timing do mercado. 

👉  Como driblar os desafios de crédito imobiliário e encontrar soluções no Mercado de Capitais? – Por Cali Galera, Sócio e Diretor de Novos Negócios da Trinus. 

Funding inteligente: uma nova lógica para o desenvolvimento imobiliário 

Com menos crédito disponível via bancos tradicionais, cresce a relevância de estruturas alternativas de funding. E se você acompanha as notícias do nosso mercado, com certeza já notou que esse tema está cada vez mais ganhando evidência. 

O movimento em direção a estruturas de crédito descentralizado, como FIDCs, CRIs e modelos de embedded finance, é uma realidade em consolidação. Esse avanço tem o respaldo do regulador e representa uma modernização no acesso ao crédito — especialmente em setores como o imobiliário, que demandam agilidade, flexibilidade e visão de negócio. 

Esse movimento, inclusive, é apoiado por falas recentes do próprio presidente do Banco Central – sinal de que o ambiente regulatório está mais aberto à inovação. 

O que o desenvolvedor imobiliário deve observar neste cenário? 

Para não comprometer margens ou cronogramas, o desenvolvedor precisa olhar com cuidado para: 

• A estrutura de capital dos projetos; 

• A previsibilidade de liquidez; 

• E a qualidade do parceiro financeiro. 

Aqui, nosso conselho é claro: busque quem entende do setor, parceiros que tenham capacidade de estruturar operações sob medida, que conhecem o ciclo do desenvolvimento imobiliário e têm capacidade de personalizar operações com governança e flexibilidade. Isso vale mais do que uma promessa de taxa “competitiva”. 

O futuro do crédito é híbrido – e já começou 

A Trinus já atua como protagonista na transformação do acesso ao capital no mercado imobiliário. Temos contribuído ativamente para bancarizar o crédito estruturado e aproximar o desenvolvedor imobiliário de soluções mais inteligentes e menos burocráticas para crescer com segurança, oferecendo: 

• Crédito sob medida; 

• Inteligência financeira; 

• E soluções que combinam tecnologia, governança e experiência real de mercado. 

Acreditamos que o futuro do crédito passa por modelos híbridos, onde inovação, governança e especialização andam lado a lado. Nosso posicionamento é muito claro: somos parceiros estratégicos dos desenvolvedores imobiliários, oferecendo não só capital, mas justamente toda essa inteligência financeira para fazer os projetos acontecerem mesmo em cenários desafiadores. 

Conclusão: transforme o cenário em oportunidade 

Sim, os desafios são reais. Mas com uma leitura estratégica do contexto, o empreendedor pode transformar essa fase em uma oportunidade. A disciplina financeira, combinada com um olhar atento às alternativas que o mercado oferece, será determinante para atravessar esse momento com solidez. 

Se você atua no mercado imobiliário e quer construir uma jornada de desenvolvimento sustentável, este é o momento de repensar seu modelo de funding e buscar alternativas mais inteligentes. 

Quer saber como estruturar sua próxima operação com mais eficiência? Fale com a Trinus. Estamos prontos para ser seu parceiro estratégico.



Marco Antônio Raimundo é Head de Negócios e do TrinusBank. Com mais de 25 anos de expertise em gestão de negócios, é graduado em Administração e com MBA em Mercado de Capitais.