Que o mercado imobiliário é um dos pilares da economia brasileira, responsável por gerar empregos, movimentar cadeias produtivas e transformar cidades, você já sabe.
Mas, para cada empreendimento sair do papel, há algo indispensável por trás: o acesso ao capital certo, na hora certa.
É aí que entra o funding, um termo cada vez mais presente nas conversas entre desenvolvedores, incorporadores e investidores.
Mas afinal, o que significa funding e por que ele é tão importante?
O que é funding?
Em tradução livre, funding significa captação de recursos.
No contexto do mercado imobiliário, é o processo de obter capital para financiar o desenvolvimento de empreendimentos, desde o planejamento inicial até a execução e entrega.
Diferente de um simples empréstimo bancário, o funding pode vir de diversas fontes:
- Instituições financeiras, por meio de linhas de crédito específicas;
- Investidores institucionais, como fundos de investimento e gestoras;
- Mercado de capitais, mediante instrumentos como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários);
- Ou ainda modelos de co-investimento, onde o capital é aportado junto ao empreendedor.
Em outras palavras, o funding é o oxigênio financeiro que permite que ideias e projetos imobiliários se tornem realidade.
Por que o funding é essencial no mercado imobiliário?
O setor imobiliário tem uma característica marcante: projetos longos e intensivos em capital. Entre o momento em que um terreno é adquirido e o empreendimento é entregue, passam-se anos e nesse período, há custos de obra, legalização, marketing e operação.
Sem funding estruturado, o desenvolvedor precisa usar recursos próprios ou buscar crédito em condições pouco vantajosas, o que pode comprometer o fluxo de caixa e o retorno do projeto.
Quando bem-planejado, o funding traz:
- Previsibilidade financeira para todo o ciclo do empreendimento;
- Menor risco de interrupções por falta de capital;
- Governança na aplicação dos recursos;
- Acesso a investidores institucionais e novas oportunidades de crescimento.
Ou seja, o funding é o que garante a viabilidade e a escala do desenvolvimento imobiliário.
Como o desenvolvedor pode se preparar para captar funding?
Captar funding não é apenas conseguir dinheiro, é mostrar que o projeto tem credibilidade e governança. Investidores e instituições financeiras avaliam diversos fatores antes de aportar capital, como:
- Estrutura jurídica e fiscal do empreendimento (SPE bem constituída);
- Viabilidade financeira e projeções realistas;
- Gestão profissional e indicadores de performance;
- Histórico do empreendedor e da equipe envolvida.
Por isso, o desenvolvedor que quer acessar o mercado de capitais precisa estar organizado, auditável e transparente.
Funding e Trinus: o elo entre o desenvolvedor e o capital
Na Trinus, acreditamos que o funding não é apenas um recurso financeiro, é um instrumento de desenvolvimento regional.
Nosso papel é conectar o desenvolvedor imobiliário ao mercado de capitais, oferecendo estrutura, governança e inteligência financeira para cada projeto avançar com segurança e eficiência.
Com atuação em todos os estados brasileiros, a Trinus atua lado a lado com desenvolvedores, incorporadores e gestoras, garantindo que boas ideias encontrem o capital certo para se tornar realidade.
