No último mês o governo brasileiro anunciou a nova reforma tributário, que marca uma das principais mudanças no sistema de impostos do país. A proposta promete simplificar a cobrança de tributos, reduzir burocracias e trazer mais previsibilidade para empresas de todos os setores. Mas, como em toda grande mudança, apesar do período anunciado de apartação, o impacto vai além das planilhas e chega ao mercado imobiliário.
Neste artigo, explicamos o que é a nova reforma tributária, como ela afeta o setor imobiliário e como o mercado pode se preparar para esse novo momento.
O que é a reforma tributária?
Durante décadas, o Brasil teve um sistema tributário considerado um dos mais complexos do mundo. Vários impostos diferentes incidiam sobre o mesmo produto ou serviço, como PIS, Cofins, ICMS, ISS e IPI, gerando sobreposição, confusão e insegurança.
A reforma tributária, aprovada no fim de 2023 e regulamentada em 2025, veio para mudar isso. Ela cria um modelo mais simples e transparente, substituindo boa parte desses impostos por dois novos tributos principais:
- CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) de competência federal;
- IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) que será administrado por estados e municípios.
Além deles, foi criado o Imposto Seletivo, aplicado a produtos que fazem mal à saúde ou ao meio ambiente (como cigarro e bebidas alcoólicas). O novo modelo funciona como um IVA (Imposto sobre Valor Agregado): cada empresa paga imposto apenas sobre o valor que ela realmente adiciona ao produto ou serviço e pode descontar o que já foi pago antes.
A transição será gradual e vai até 2033, para que o mercado se adapte sem grandes rupturas.
O impacto no setor imobiliário
O mercado imobiliário é um dos mais sensíveis a mudanças econômicas e fiscais. Por isso, entender os efeitos da reforma é essencial, não apenas para construtoras e incorporadoras, mas para todo o ecossistema de desenvolvimento de empreendimentos.
O setor vai sentir os efeitos da reforma em diferentes etapas da cadeia da construção ao financiamento. Veja os principais pontos:
- Custos de obra e serviços
No curto prazo, pode haver aumento de custos em materiais e serviços, já que muitos insumos passam a fazer parte da base de cálculo dos novos tributos.
Por outro lado, com o tempo, o sistema de créditos tributários vai reduzir o efeito cascata, evitando o pagamento de imposto em cima de imposto, já que o novo sistema permite que as empresas descontem o imposto que já pagaram antes, isso se chama crédito tributário.
Resultado: mais previsibilidade e controle nos custos de longo prazo.
- Mais transparência e padronização
Hoje, cada estado e município tem regras diferentes de tributação (ICMS e ISS).
Com o IBS, essa diferença acaba, trazendo mais segurança jurídica e previsibilidade para quem atua em várias regiões. Isso é especialmente importante para incorporadoras e loteadoras que trabalham em mais de um estado.
- Investimentos e acesso a capital
Com regras mais claras e processos mais padronizados, investidores e instituições financeiras passam a ter mais confiança nos projetos. A previsibilidade fiscal favorece a estruturação de operações de crédito e funding, essenciais para o desenvolvimento imobiliário.
E os preços dos imóveis?
É natural que, no início, alguns custos sejam repassados ao preço final, o que pode fazer com que os imóveis fiquem ligeiramente mais caros no curto prazo.
Mas o mercado também passa por outra transformação importante: o governo atualizou recentemente as regras de financiamento imobiliário, criando novas condições que ajudam a equilibrar o acesso ao crédito e a manter o setor aquecido.
Ou seja, mesmo com ajustes de custo, a compra de imóveis segue viável, com oportunidades sendo impulsionadas por mudanças positivas na forma de financiar.
Como o mercado pode se preparar?
A reforma tributária é um desafio, mas também uma chance de amadurecimento para o setor. Empresas que se adaptarem primeiro terão vantagem e contar com parceiros especializados nesse processo faz toda a diferença.
A reforma já está em vigor, e embora ainda esteja em processo de amadurecimento e ajustes, seus efeitos já começam a ser sentidos pelo mercado.
Nesse cenário, ter processos bem estruturados permite acompanhar as mudanças com segurança, evitar inconsistências e aproveitar melhor os benefícios do novo sistema, como a recuperação de créditos e a previsibilidade fiscal.
A Trinus apoia desenvolvedores e gestores nessa transição, oferecendo:
- Controladoria e gestão financeira, para garantir organização e eficiência;
- Monitoramento e auditoria de recebíveis, que trazem clareza e confiança sobre os números;
- Soluções de funding e estruturação de capital, que mantêm o fluxo de recursos saudável mesmo em um período de mudança.
Com governança, tecnologia e dados confiáveis, a Trinus ajuda o mercado imobiliário a se adaptar e crescer com segurança no novo cenário tributário.
Conclusão
A reforma tributária representa um passo importante para o futuro do país. Ela exige adaptação, mas também abre espaço para inovação, planejamento e novos investimentos.
O setor imobiliário, um dos pilares da economia brasileira, segue firme nesse novo cenário e com o suporte certo, pode transformar esse momento em oportunidade.
A Trinus está pronta para apoiar quem constrói o futuro do mercado imobiliário.
Com dados, tecnologia e visão estratégica, seguimos ao lado dos desenvolvedores que impulsionam o crescimento do Brasil.
